نسبة المبيعات للعقارات في اسطنبول ومساهمتها في الاقتصاد التركي

يوفر سوق العقارات في اسطنبول خيارات متنوعة. تتمايز هذه العقارات في أسعارها، خصائصها، وقيمتها الاستمارية. سنتحدث في هذا المقال عن أحد أهم أصناف العقارات في اسطنبول (المساكن والأراضي). سنتحدث عن أسعارها، نسبة مبيعاتها، ومساهمتها في دفع عجلة الاقتصاد التركي للأمام.

أولا- أسعار المساكن في اسطنبول:
من الجدير ذكره أن أسعار شراء عقار في اسطنبول  أكثر غلاءا من نظيراتها في المدن التركية الأخرى. حيث أشارت التقارير الاحصائية أن سعر المتر المربع الواحد في اسطنبول يصل الى 1598$. أظهرت التقارير أن سعر المتر المربع الواحد في اسطنبول بشكل عام قد نما في السنة الماضية بنسبة 20%. أما أكثر المناطق غلاءا وهي Besiktey فقط نما سعر المتر المربع بنسبة 24%، حيث أن سعر المتر المربع الواحد تقريبا 2000$. من الجدير ذكره أن أسعار المساكن في اسطنبول تتفاوت من منطقة الى أخرى. على سبيل المثال: تعد شيشلي وليفنيت الأغلى سعرا لجميع أنواع العقارات. أما بهتشة شهير وبيليك دوزو فأسعار مساكنها تقل عن المنطقتين المذكورتين سابقا.

أما بالنسبة لسعر تأجير الشقق في اسطنبول، فقد أظهرت التقارير أن اسطنبول فيها ثلاث شوارع تصنف ضمن القائمة التي تحوي أعلى 10 شوارع غلاءا في العالم من حيث تكلفة تأجر المساكن. هذه الشوارع هي: جادة بغداد (Bagdat Avenue)، جادة الاستقلال (Istiklal Avenue)، وجادة عبدي ابكجي (Abdi Ipekci). في عام 2014 شهدت هذه الشوارع ارتفاع في اسعار ايجار المساكن فيها بمعدل 24.4%، 27.3%، و 29.9% على التوالي. كما رصدت التقارير الاحصائية مساحات المساكن التي تم تأجيرها في السنة التي سبقتها بما يعادل 17500 متر مربع.

ثانيا- نسبة المبيعات للمساكن في اسطنبول:
تستقطب اسطنبول وعقاراتها المستثمرين من داخل تركيا وخارجها. يزدا اهتمام المستثمرين فيها مع مرور الوقت، ولذلك فإن نسبة مبيعاتها في تزايد. بلغت نسبة المبيعات في اسطنبول للمساكن 20% خلال السنة بين شهر 8\2016 الى شهر 8\2017. باعت اسطنبول في هذه الفترة حوالي 120198 مسكن تم شراؤها من قبل أشخاص من خارج تركيا.

من أكثر الدول التي تشتري مساكن في اسطنبول: السعودية، العراق، روسيا، الكويت، ألمانيا، أفغانستان، وغيرهم.

ثالثا – مساهمة العقارات بشكل عام والمساكن بشكل خاص في الاقتصاد التركي:
تمتلك مدينة اسطنبول أعلى دخل سنوي بالمقارنة مع غيرها من المدن؛ يرجع السبب الى ارتفاع أسعار عقاراتها بشكل عام ومساكنها بشكل خاص. سجلت اسطنبول خلال سنة 2015\2016 أعلى حصة سوقية من بيع العقارات. وصلت نسبة مبيعاتها 17.4% أي ما يقارب 20287 عقار.

رابعا – الأراضي في اسطنبول:
تعد الأراضي الواقعة في وسط اسطنبول أكثر غلاءا من الأراضي الواقعة في المناطق الأخرى. يطلب أصحاب هذه الأراضي أسعار باهضة؛ وذلك لكثرة الطلب عليها. من الجدير ذكره أن أسعار الأراضي تنخفض قليلا بالابتعاد عن مركز اسطنبول. لكن من المتوقع أن يزيد أسعارها وبذلك تضاهي تلك المتواجدة في وسط الاسطنبول حسب الاحصائيات الأخيرة من موقع اومورغا العقاري، ذلك بسبب الفترة الانتقالية التي تشهدها المنطقة، حيث أن الكثير من أصحاب المشاريع أصبحوا يوجهون أنظارهم نحو الأراضي البعيدة عن وسط اسطنبول؛ نظرا للاسعار الخيالية التي يطلبها أصحاب الأراضي في وسط اسطنبول.

خدع للحصول على وحدة عقارية في تركيا بسعر مخفض

تركيا واحدة من أفضل الدول التي من الممكن أن تأتي على أولويات مواقع الاستثمار العقارى بعيداً عن موطنك، فهي حقاً تتمتع بمستقبل مشرق يجعل سوق الأستثمار بداخلها يتجه نحو الارتفاع بسرعة رهيبة، فهذه المدينة التركية البسيطة لم تعد كما كانت بالأمس فاليوم هي من أبرز الدول الإسلامية حول العالم، ولديها كافة المقومات التي تجعلها محط أنظار الجميع، فعندما يتعلق الأمر بالسياحة ستجد الآلاف يزورها كل عام، وعندما يتعلق الأمر بالاقتصاد ستجد فيها الآلاف من المشاريع تنفذ كل يوم.

هي دولة لها من الناجحات مالا يعد ولا يحصى ومازال في مستقبلها المزيد من التطورات التي ستأخذها إلى منحنى يجعلها من أوائل الدول المرغوبة للعيش والاستثمار بداخلها، وإذا كنت تفكر في الحصول على وحدة عقارية داخل تركيا ولكن ليس لديك مبلغ كبير من المال، إليك بعض الحيل التي ستساعدك في الحصول على وحدة عقارية منخفضة السعر داخلها، لذا تابعونا في التقرير التالي.

أبعد عن العاصمة
تركيا لا ينحصر جمالها في عاصمتها أنقرة فقط فهي لديها من الجمال ما يكفى لتغطية كافة جوانبها، لذا فيمكنك اختيار بورصة أو يلو أو غيرها من المدن التي تشهد الكثير من التطور العقاري في العصر الحالي ولديها من المرافق ما يجعلها ممتازة للعيش والاستثمار، كما أن هذه المدن ستقدم لك المزيد من الأجواء الهادئة بعيداً عن صخب العاصمة، وستوفر عليك أيضاً الكثير من المال لأن الوحدات العقارية غالية الثمن في العاصمة والأماكن القريبة منها لكثرة الطلب عليها، لذا فهي ممتازة بلا شك.

أختار وحدة قيد الإنشاء
لا تستعجل في اختيار وحدة منشئة لأن هذا سيجعلك تدفع مبلغ كبير أما إذا قمت بشراء وحدة قيد الإنشاء فبالتأكيد ستحصل عليها بسعر أقل وما هي إلى مدة قليلة وستجدها أصبحت مكتملة.

أختار طريقة الدفع
في تركيا يمكنك الدفع بالدولار أو بالليرة التركية ولكى تستطيع أن تحصل على سعر جيد يجب أن تدرس سعر البيع والشراء الخاص بالليرة مقابل الدولار في وقت الشراء، وترى أيهما سيكون أوفر لك ومن ثم بعد ذلك تستطيع أن تختار العملة المناسبة للدفع بالنسبة لك.

اختر مدة الدفع

هناك طريقتين لاختيار مدة الدفع أما الدفع بشكل فورى أو الدفع عن طريق التقسيط، ومن المعروف أنه في حالة قسطت مبلغ الوحدة العقارية سيكون السعر أعلى من إذا ما قمت بدفعه كاش لذا حاول أن تستغل هذا الأمر لصالحك.

قارن بين الشركات
في سوق الاستثمار العقارى التركي هناك الآلاف من شركات الاستثمار العقارى وجميعها تقدم وحدات سكنية فاخرة وتنافس بعضها في الحصول على المشترين من خلال توفير اسعار ومميزات أفضل في السداد، لذا يمكنك التعرف عليهم جميعاً ومن ثم تحديد أى واحدة منهم تقدم لك وحدة عقارية بمميزات عالية وبسعر يناسب ما تستطيع دفعه.

كانت هذه مجموعة من الحيل التي ستساعدك في الحصول على وحدة عقارية في تركيا بسعر مخفض، فحاول تطبيقها.